Contrato de Arrendamiento Comercial
Oficina, comercio, almacén o taller. Canon bruto o neto, cláusula de huracán, reparaciones, desahucio, fianza opcional del dueño.
Para quién es
Un arrendador y un arrendatario comercial que arriendan una oficina, tienda, almacén o taller por uno a varios años — lo bastante equilibrado para que cualquiera de las partes pueda proponerlo.
Qué incluye
- Contrato de Arrendamiento: tabla de Términos Clave (local, uso, término, renovación, canon y aumentos, gastos de operación, servicios públicos, depósito, período libre de canon, seguros, fianza) + 10 artículos — local y término, uso, canon y cargos, mantenimiento y alteraciones, seguros y responsabilidad, siniestro y expropiación, cesión, incumplimiento y remedios, fin del contrato, disposiciones generales
- Anejo 1 Condición del Local · Anejo 2 Reglas del Edificio · Fianza del Arrendamiento (opcional)
- Hoja de Instrucciones: canon bruto vs neto, quién repara qué, siniestros, cesión y cambio de control, incumplimiento y desahucio, subordinación, la fianza, lista de pasos después de firmar, cuándo el formulario no es suficiente
Las primeras páginas
Tomadas del formulario real. Los campos amarillos son los que usted llena; el resto ya está escrito.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL
La información de esta tabla se incorpora al Contrato que sigue. Cuando el Contrato se refiere a un concepto "en los Términos Clave", se refiere al dato correspondiente que aparece a continuación.
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Arrendador — nombre, tipo de entidad y dirección | [NOMBRE DEL ARRENDADOR] · [TIPO DE ENTIDAD Y DIRECCIÓN DEL ARRENDADOR] |
| Arrendatario — nombre, tipo de entidad y dirección | [NOMBRE DEL ARRENDATARIO] · [TIPO DE ENTIDAD Y DIRECCIÓN DEL ARRENDATARIO] |
| Local | [DESCRIPCIÓN DEL LOCAL — p. ej., "Suite 201, de aproximadamente 1,200 pies cuadrados, en el edificio conocido como" Y EL NOMBRE Y LA DIRECCIÓN DEL EDIFICIO], junto con [ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO Y ÁREAS COMUNES, O "ningún espacio de estacionamiento"] |
| Número de catastro (CRIM) de la propiedad | [NÚMERO DE CATASTRO DEL CRIM] |
| Uso permitido | [USO PERMITIDO — p. ej., "uso general de oficina para una práctica de contabilidad"] y ningún otro uso |
| Término | [TÉRMINO EN MESES O AÑOS], comenzando en la Fecha de Inicio y terminando en la Fecha de Expiración |
| Fecha de Inicio | [FECHA DE INICIO] |
| Fecha de Expiración | [FECHA DE EXPIRACIÓN] |
| Opción de renovación | [ESCRIBA "Ninguna" O "Una opción de renovar por" Y EL PERÍODO "mediante" Y LOS DÍAS "días de aviso escrito antes de la Fecha de Expiración, al canon de la Sección 3.3"] |
| Canon Básico | $[CANON BÁSICO MENSUAL] mensuales, pagaderos por adelantado el primer día de cada mes |
| Aumentos del canon | [ESCRIBA "Ninguno" O "El Canon Básico aumenta un" Y EL PORCENTAJE "% en cada aniversario de la Fecha de Inicio"] |
| Cargos adicionales a cargo del Arrendatario | [ESCRIBA "Ninguno — el Canon Básico es un canon bruto" O "La participación del Arrendatario del" Y EL PORCENTAJE "% en los Gastos de Operación descritos en la Sección 3.4, estimada en $" Y EL MONTO "mensuales"] |
| Servicios públicos | El Arrendatario paga directamente [SERVICIOS PÚBLICOS QUE PAGA EL ARRENDATARIO — p. ej., "electricidad, agua, internet"]; el Arrendador paga [SERVICIOS PÚBLICOS QUE PAGA EL ARRENDADOR, O "ninguno"] |
| Depósito de garantía | $[MONTO DEL DEPÓSITO DE GARANTÍA] |
| Período libre de canon o de acondicionamiento | [ESCRIBA "Ninguno" O EL NÚMERO DE DÍAS "días desde la Fecha de Inicio, durante los cuales no se adeuda Canon Básico"] |
| Seguros del Arrendatario | Responsabilidad pública comercial de al menos $[MONTO DEL SEGURO DE RESPONSABILIDAD] por evento, con el Arrendador como asegurado adicional, más seguro de propiedad sobre el contenido del Arrendatario |
| Fianza | [ESCRIBA "Ninguna" O "Fianza personal de" Y EL NOMBRE DEL FIADOR "adjunta"] |
| Ley aplicable y tribunales | Estado Libre Asociado de Puerto Rico; Tribunal de Primera Instancia, Sala de [REGIÓN JUDICIAL] |
… el documento continúa por unas 10 páginas.
La hoja de instrucciones
Cada descarga incluye una hoja de instrucciones en lenguaje sencillo. Así comienza.
HOJA DE INSTRUCCIONES
Contrato de Arrendamiento Comercial
Este es un arrendamiento de un local comercial — una oficina, una tienda, un almacén, un taller — entre un arrendador y un arrendatario comercial, por un término de uno a varios años. Es una "forma corta" en el sentido de que cabe en una docena de páginas y está escrita en lenguaje sencillo, pero cubre todo lo que un arrendamiento comercial debe cubrir: el local y el término, el uso permitido, el canon y sus aumentos, la participación del arrendatario en los gastos del edificio (si alguna), los servicios públicos, el depósito de garantía, quién repara qué, las alteraciones, los seguros y la indemnización, qué pasa después de un huracán u otro siniestro, la cesión y el subarrendamiento, el incumplimiento y los remedios del arrendador, y la condición en que se devuelve el local. Incluye dos anejos (la condición del local y las reglas del edificio) y una fianza opcional del dueño del arrendatario.
El formulario es equilibrado. Da al arrendador las protecciones que necesita (depósito, cargos por mora, suspensión de la reducción del canon por daños causados por el arrendatario, desahucio sumario) y al arrendatario las protecciones que necesita (goce pacífico, reducción del canon cuando el local es inutilizable, un límite a las sorpresas en gastos de operación, una condición de no perturbación en la subordinación, y un estándar de consentimiento razonable para cesiones y alteraciones). Cualquiera de las partes puede usarlo.
Use este formulario si: el local es comercial, el arrendatario es un negocio, y el arreglo es un arrendamiento sencillo de espacio a cambio de canon.
Use otro formulario si: el local es una vivienda (los arrendamientos residenciales se rigen por normas distintas); el arrendamiento es de terreno para desarrollo, o incluye una opción de compra, un arrendamiento de solar o una construcción a la medida; o el local está en un gran centro comercial o torre de oficinas cuyo dueño usa su propio contrato extenso — en cuyo caso este formulario es la lista de verificación del arrendatario sobre lo que contiene un arrendamiento justo.
• Trabaje en Microsoft Word (o en cualquier programa que abra archivos .docx). Cada campo aparece resaltado en amarillo entre corchetes, por ejemplo [NOMBRE DEL ARRENDATARIO]. Sustituya el corchete completo — incluidos los corchetes — por su información, y quite el resaltado amarillo (seleccione el texto y luego Inicio → Color de resaltado del texto → Sin color).
• Algunos campos ofrecen opciones, escritas como "OPCIÓN A" O "OPCIÓN B", o comienzan con la palabra ESCRIBA seguida de las alternativas. Elija una, escriba ese texto en lugar de todo el corchete y elimine las alternativas.
• Complete primero los Términos Clave; el Contrato se refiere a ellos. Luego los Anejos 1 y 2, y luego la Fianza si los Términos Clave la disponen (de lo contrario elimine esa página). Elimine la portada antes de firmar.
• Use la función de búsqueda (Ctrl+F) para buscar un corchete de apertura cuando termine. Fechas: escríbalas completas ("3 de marzo de 2026").
Preguntas
¿Qué archivo recibo?
Un zip con la edición de Puerto Rico en archivos Word (.docx) en inglés y español, más la Hoja de Instrucciones. Se abre en Microsoft Word, Google Docs o LibreOffice.
¿Cómo lo completo?
Abra primero la Hoja de Instrucciones. Sustituya cada [CAMPO ENTRE CORCHETES] amarillo con su información, elimine las opciones que no use, elimine la portada, e imprima o firme electrónicamente.
¿Puedo reutilizarlo?
Sí. La licencia cubre su propio negocio y toda compañía de la que sea dueño; no permite revender la plantilla.
¿Necesito notario o abogado?
La Hoja de Instrucciones indica cuándo una firma necesita notario y enumera las situaciones en que el formulario no es suficiente y un abogado debe revisarlo.
¿Reembolsos?
Las descargas digitales son finales una vez entregadas. La vista previa de esta página se toma del documento real para que vea lo que compra.